2008年注册会计师考试经济法第十章讲义二
来源： 作者： 发布时间：2008-07-07 阅读次数：
第十章 合同法(分则)
第一节 四借款合同
5、自然人之间的借款合同
（2008年调整）
（1）自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息
（2）（2008年新增）自然人之间的借款合同约定了偿还期限而借款人不按照偿还，或者未约定偿还期限但经出借人催告后借款人仍不偿还的，出借人可以要求借款人偿付逾期利息
（3）自然人之间的借款合同约定支付利息的，不得超过银行同期贷款利率的4倍。超过时，超过部分无效
【例题】自然人甲与自然人乙书面约定甲向乙借款5万元，双方未约定利息，也未约定还款期限。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。
A、借款合同自乙向甲提供借款时生效
B、甲可以随时返还
C、乙可以要求甲按银行同期贷款利率支付利息
D、经乙催告，甲仍不还款，乙有权主张逾期利息
【答案】ABD
四、租赁合同
1、租赁合同的期限（P342）
租赁合同的期限超过20年的，超过部分无效
定金数额不得超过主合同标的额的20％，超过主合同标的额20％的部分，人民法院不予支持
自然人之间的借款合同约定支付利息的，不得超过银行同期贷款利率的4倍。超过时，超过部分无效
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年
2、不定期租赁（2007年新增）
（1）租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁
（2）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不能确定的，视为不定期租赁
（3）租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期
对于不定期租赁，“双方当事人”均可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人
【例题】根据《合同法》的规定，下列情形中的租赁合同，属于定期租赁合同的是( )。
A、甲将1台机器租赁给乙，双方订有书面合同，租赁期限约定为20年
B、甲乙签订租赁合同，未约定租赁期限，且不能通过补充协议或根据合同条款、交易习惯确定租赁期限
C、甲乙订立口头租赁合同，租赁期限为1年
D、甲将一私房出租给乙，租赁期限为3年，现租期已届满，甲未收回房屋，乙继续居住并交纳房租
【答案】A
3、维修义务
（1）出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外
（2）承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期
（3）承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物，如未经出租人同意，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失
4、转租（P343）
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人
承租人与出租人的租赁合同继续有效
第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失
承租人未经出租人同意的，出租人可以解除合同
【例题】冯某与张某口头约定将一处门面房租给张某，租期2年，租金每月1000元。合同履行1年后，张某向冯某提出能否转租给翁某，冯表示同意。张某遂与翁某达成租期1年、月租金1200元的口头协议。翁某接手后，擅自拆除了门面房隔墙，冯某得知后欲收回房屋。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。
A、冯某与张某间的租赁合同为不定期租赁
B、张某将房屋转租后，冯某有权按每月1200元向张某收取租金
C、冯某有权要求张某恢复原状或赔偿损失
D、冯某有权要求翁某承担违约责任
【答案】AC
5、租金的支付期限
对租金的支付期限未确定的，当事人可以协议补充，不能达成补充协议的，可以根据合同的有关条款或交易习惯确定。仍不能确定的，适用以下规则：
（1）租赁期限不满1年的，应当在租赁期限届满时支付
（2）租赁期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年，应当在租赁期限届满时支付
6、买卖不破租赁（P343）
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”
辅助讲解：
为了帮助您的理解请您详细阅读下面的内容：
关于上面这句话如何理解我们举例说明：
甲、乙签订租赁合同，甲将自己所有的房屋租赁给乙，租赁期限为2007年1月1日－2008年1月1日。2007年4月1日，甲将该房屋转让给丙，丙取得房屋的所有权后：（1）买卖合同有效；（2）原租赁合同在有效期限内对丙继续有效。
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所有的所有权让与均不破租赁，并非局限于买卖
承租人的优先购买权
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权利
只有在房屋租赁中才有优先购买权，对于其他标的的租赁，并不适用优先购买权
【例题1】甲公司将所属设备租赁给乙公司使用。租赁期间，甲公司将用于出租的设备卖给丙公司。根据合同法律制度的规定，下列表述正确的是（ ）。（2003年）
A、甲公司在租赁期间不能出卖出租设备
B、买卖合同有效，原租赁合同继续有效
C、买卖合同有效，原租赁合同自买卖合同生效之日起终止
D、买卖合同有效，原租赁合同须丙公司同意后方继续有效
【答案】B
【例题2】甲与乙订立租赁合同，将自己所有的一栋房屋租赁给乙使用。租赁期间，甲在征得乙同意后，将房屋卖给丙，并转移了所有权。下列有关该租赁合同效力的表述中，正确的是（ ）。（2005年）
A、租赁合同在乙和丙之间继续有效
B、租赁合同自动解除
C、租赁合同自动解除，但是甲应当对乙承担违约责任
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